Hei student som skal leie etter nyttår!
Et nytt semester er rett rundt hjørnet, og mange studenter kommer til å inngå nye leieavtaler. Jussbuss erfarer at det er få som har oversikt over alle rettigheter og plikter i et leieforhold.
Du kan ta kontakt med Jussbuss om du er usikker på hvilke regler som gjelder for deg som leietaker. Enn så lenge gir vi deg fem enkle tips:
- Sjekk kontraktens varighet og bindingstid
Leiekontrakter kan være tidsbestemte eller tidsubestemte. En tidsbestemt kontrakt opphører automatisk når avtalt leietid er ute, mens en tidsubestemt kontrakt fortsetter å løpe til en av partene sier den opp. Det er samtidig anledning til å avtale bindingstid, som for eksempel kan innebære at du er forpliktet til avtalen i ett år før det er mulig å si den opp.
- Sjekk at depositumsordningen er lovlig
Etter husleieloven må depositum settes i banken på sperret konto i leietakers navn for å være lovlig. Alle andre løsninger er ulovlige. Dersom du allerede har betalt et ulovlig depositum, kan du kreve at utleier tilbakebetaler beløpet til deg med en gang. I tillegg har du krav på forsinkelsesrenter fra dagen det ulovlige depositumet ble satt inn.
- Dokumenter leilighetens stand når du flytter inn
Jussbuss anbefaler at du sammen med utleier fører protokoll over feil og mangler i leiligheten både ved inn- og utflytning. Slik unngår du at utleier forsøker å holde deg økonomisk ansvarlig for skader som allerede var i leiligheten. I tillegg til å dokumentere feilene skriftlig, er det lurt å ta bilder av for eksempel skader på overflater, lekkasjer og misfarging.
- Gi beskjed til utleier hvis feil eller mangler oppstår
Hvis du oppdager skader i løpet av leieforholdet, er det viktig å gi beskjed til utleier med én gang. Husleielovens regler stiller krav til reklamasjon innen rimelig tid for å kunne gjøre krav gjeldende. Hvis du ikke sier fra i tide, kan du miste retten til at mangelen rettes, eller krav på for eksempel prisavslag. Det er derfor viktig at du sier fra uten opphold når du oppdager skaden.
- Ha en god dialog med utleier
En god tone med utleier forebygger konflikter. Mye kan løses gjennom dialog, og utleiere ønsker også problemfrie leieforhold. Husk at du og utleier står fritt til å avtale noe annet enn det som står i kontrakten, så lenge det ikke er til ulempe for deg som leietaker. Har du bindingstid på et år, er det for eksempel ikke noe i veien for at du og utleier avtaler at du kan flytte ut før tiden likevel.
Vi ønsker deg idylliske leieforhold i det nye året! Skulle det oppstå problemer, kan du alltid ta kontakt med Jussbuss.
